装修百科:房地产开发商有什么装修服务没有?

   更新日期:2022-06-27     来源:建材之家    作者:建材之城    浏览:51    评论:0    
核心提示:现在新落成的住宅小区大都时尚、高档,地产商除了通过高涨的房价来获取利润外,还积极涉足装修业务,很多业主从购房到交房,甚至直到入住后,地产商都在不停地宣传装修业务.从中获取高额利润。 1、升级精装房 精装房是时下最流行的房地产词汇,精装房的概念是室内外安装成品门,墙刷乳胶漆、厨卫墙地面铺瓷砖.安装坐便器、面盆,客厅、餐厅制作石膏板吊顶,各房间安装主要灯具和开关插座等。精装房相对于传统

装修知识|抽屉导轨如何选择 尺寸有哪些

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建材之城讯:现在新落成的住宅小区大都时尚、高档,地产商除了通过高涨的房价来获取利润外,还积极涉足装修业务,很多业主从购房到交房,甚至直到入住后,地产商都在不停地宣传装修业务.从中获取高额利润。
1、升级精装房
精装房是时下最流行的房地产词汇,精装房的概念是室内外安装成品门,墙刷乳胶漆、厨卫墙地面铺瓷砖.安装坐便器、面盆,客厅、餐厅制作石膏板吊顶,各房间安装主要灯具和开关插座等。精装房相对于传统毛坯房、简装房而言更具有使用价值,可以直接入住。
当业主购房时,很多地产销售人员会不断宣传升级精装房的优势,如直接入住,避免破坏结构,维修有保障等。但升级到精装房后房价会提升,而提升的这部分房价往往是常规装修价格的2一3倍,地产商能在房产销售后继续获利。如果业主待交房时还不同意升级到精装房,有的地产商就会联合旗下的物业管理公司对业主的装修实施干扰,如增加装修管理费、垃圾清运费、装修扰民费、电梯货运费、进场运输费等,这些费用一般向业主指定的装饰公司收取,而装饰公司为了能将装修业务顺利接下来,往往先不作声,待工程过半或完工时再向业主收取,最终仍是羊毛出在羊身上。
2、垄断装修项目
家居装修中,业主常常会根据自己的生活习惯和审美情趣改造房屋,如拆墙砌墙、改动水电等。有些地产商则不允许业主私自改造,因为破坏房屋结构会影响整体建筑的安全性。常规的管理方法是物业管理公司先收取一定的装修押金,在图样中指出可以改动的部位和细则,并向业主详细说明,待装修完工后验收无误就退还装修押金。而有的地产商希望从中获利,垄断全部装修改造项目,规定这些施工项目必须由物业管理公司下属的施工队来完成.价格也很高,否则就会采取措施干扰施工和入住。此外,还有一些在当地具有影响的地产商会垄断装修材料运输、搬运、电梯使用及水泥、砖、砂等必备材料的选购等项目,这就属于违法行为了。面对这种情况,装修业主应该在装修前多方打听,了解是否有其事,再向主管部门反映寻求解决。
总之,小区的物业管理公司一般都是地产商旗下的子公司,他们的利益是一致的,都希望从地产销售中捞取“剩余价值”,装修业主要严格防范。

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